京上周2盘入市楼市承高库存缓推盘双重压力
搜房网讯金九历来是开发商冲刺销量的好时候,但是相对往年,2014的年的金九却略显冷清。据搜房网监控中心不完全统计,上周(9.159.21)北京仅有东亚五环国际和紫晶广场两个项目入市,开发商的推盘态度趋于谨慎,推盘节奏放缓,北京楼市承高库存双重压力。
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转暖仍不乐观
当下的楼市金九银十,库存是最敏感的词汇,截至8月底,数据监测的35个城市新建商品住宅库存总量再攀新高,达26931万平方米,同比增长22.6%。并且,35个城市月度新增供应量大于成交量。8月份,35个城市新建商品住宅存销比为17.5,也就是说,市场需要用17.5个月的时间才能消化完。而作为风向标的北京楼市在2014年以来,库存量呈加速上升状态,去化时间达到17.33个月。
库存量的持续的增长、成交去化困难、资金回笼困难,这些问题使开发商面临着调整销售速度、去化库存的压力。但是,土地成本高、以价换量尚早,很多开发商采取观望后再推盘的做法。
对此,很多业内人士认为,楼市面临高库存缓推盘的双重压力,必然会面对更加严峻的挑战,开发商和购房者之间的拉锯战也将继续升级。
日前,任志强对媒体表示,经济发展出现下滑时,房地产市场发展一定也会下滑。而任志强一直被认为是房地产的乐观派、唱涨派,此番改口受到了业内外的关注。
汇福•悦榕湾售楼处惊现深夜排队燕郊区域开始发力
与旺季不旺的整体楼市呈现鲜明对比的是,燕郊的汇福•悦榕湾售楼处区出现了购房者提前40小时深夜排队的热象,距离放号18个小时超600购房者排起长龙。
据搜房网了解,9月21日凌晨5点开始,就不断有购房者涌向汇福•悦榕湾售楼处。截至上午8点,排卡活动正式开始,声势浩大的购房人群使得售楼处所在的燕灵路热闹非凡,项目方代表感叹这是2007年之后楼市鲜有出现的购房者狂热。
燕郊作为北京外溢需求的首选之地,一直被称为睡城而饱受争议,随着各种利好政策的提出和信贷优惠的出现,燕郊区域是否开始发力,我们拭目以待。
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