400万平米万科谋揽超级保障房项目

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在刚过去的端午小长假中，南京的楼市跌入冰谷，三天仅成交房源6套。在目前的市场条件下，传出龙头房企万科将负责南京400万平方米保障房建设的消息，立即引发了业内的强烈关注。昨日（6月17日），万科（南京）一位徐姓负责人向《每日经济新闻》记者表示，万科（南京）确实在与南京市政府部门商谈保障房建设事宜。

据4月国土资源部公布的供地计划，2010年保障房用地与去年相比增加一倍多。在随后的5月19日，国家住建部与全国各省、自治区、直辖市的主管部门签订保障房建设责任书，其任务包括300万套保障性住房建设。

商品房受市场调控遇冷，而保障性住房市场需求和价格稳定，各路房企已加紧争抢这块大蛋糕。

南京保障房规模超市场化项目？

昨日，万科（南京）一位徐姓负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，万科（南京）确实在与南京市政府部门商谈保障房建设事宜。建设规模是否达到400万平方米，该负责人称尚未明确。“这是由南京市政府安排。”

万科官方网站显示，万科在南京包括四个已售罄的项目、两个项目在售、一个项目未开发。7个项目一共占地面积不超过100万平方米，建筑面积不超过150万平方米。其中，规模最大的是金域蓝湾项目，可容纳3800户，总建筑面积68万平方米，尚不足万科或将建400万平方米保障房规模的1/4。

相关数据显示，目前万科开发的保障性住房总面积占总开发面积的5%左右，项目净利润率6%左右，万科所有项目平均净利润率约为10%。按照南京市的要求，承建保障房的开发商，利润被要求控制在3%以内，另可获得1%～2%的管理费。

实际上，万科早已涉足保障房建设。2006年以来，万科已竣工和在建的各类保障性住房共计159万平方米，包括限价房、经济适用房、廉租房和公共租赁住房。北京万科营销总监肖劲曾向记者表示，“2010年万科（北京）的竣工面积里将有1/3是保障性住房，现在我们更愿意主动和政府谈建纯保障性住房的事情”。

万科大规模参与地方保障房建设计划，在5月31日即现端倪。王石曾表示：“万科下一步仍然会加大对住宅产业化的推进，并结合政府下单的保障房的建设进行大规模实践。”

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