洛阳西工一小区三年未办房产证开发商资质早已被取消

发布时间：2020-03-04 04:58:46 阅读：次来源：烟盒厂家

市区，带煤气、暖气，不到2000元/平方米的房价，这样的条件或许让很多人都很心动。洛阳市民张桂荣女士便是冲着这样的条件，于2009年购买了西工区金谷西苑小区的房产。但如今3年过去了，开发商当初承诺的“房产证”不仅没有办下来，就连当初与他们联系卖房的经理也不见踪影了。采访中，东方今报记者发现的谜团远不止这些……

【问题】买房三年却办不了房产证

2009年，张桂荣在西工区金谷西苑小区三号楼购买了一套面积为71.5平方米的房子，当时房价为1880元/平方米。

“买的时候，没有看到预售许可证。”张桂荣坦言，考虑到很便宜，而且开发商一再承诺“肯定会在随后办理房产证”。在交钱签过合同后，关于办理房产证的事情却再没了音。

有相同遭遇的不止她一家，该小区的2号楼、3号楼不少业主也纷纷证实了这一点。他们之中在2011年购买房子的，仅有一张简单的房款收据和认购书，2009年购买的业主还有简单的房屋买卖合同。而当初吸引他们买这里房子的最根本原因就是“便宜”，从而忽略了购房之前应注意的开发商是否证件齐全。

据张桂荣介绍，该小区目前占地原来是洛阳市物资中等专业学校的地方，后来由“洛阳五业置业有限公司”负责开发成现在的小区。在张桂荣提供的认购书上。“建设工程规划许可证号：洛规【2002】06号”，关于产权登记方面，明确写着“出卖人应当在房屋交付使用后180日内报权属登记部门备案，办理权属登记”。此外，记者注意到还有这样一段内容：“出卖人保证销售集资房，因出卖人原因造成该集资房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖方承担全部责任。”

这样，办不下来房产证的原因指向了开发商 “洛阳五业置业有限公司”，随后记者对此进行了核实。

【追问】被注销的开发商如何建房

“洛阳五业置业有限公司在2003年已被提请省建设厅取消企业资质。”洛阳市住房和城乡建设委员会开发办一名工作人员表示，该公司早已经不存在了。

而这样一家被取消资质的开发公司，建设该小区时是否有土地使用权？在洛阳市国土资源局土地登记评估中心，东方今报记者查询到，洛阳五业置业有限公司并没有土地使用权证，甚至连洛阳市物资中等专业学校的土地使用权证都查询不到。另外，洛阳市城乡规划局一位工作人员称，该小区曾被定性为违章建筑，相关的规划许可证件办理情况也查询不到记录。

几经周折，东方今报记者联系到该小区的开发商张经理，他介绍，金谷西苑小区于2001年和洛阳物资中等专业学校签订合同动工，开发时按照当时的法律规定也办理了相关手续，属于和洛阳市物资中等专业学校联合开发，在开发至一半时，由于一些纠纷停工，后又恢复施工，有两栋楼是近几年才建好的。

当问到洛阳五业置业有限公司已于2003年被取消资质，为何在住户2011年的购房合同上用的还是洛阳五业置业有限公司的公章时，张经理解释，因为前期工程已经投资建设，在发生纠纷之后又接着开发。洛阳五业置业有限公司现已更名为洛阳五业管理有限公司，仍存在。据他介绍，金谷西苑小区的相关证件仍在办理，“有望于今年6月份之前全部办理完毕”。