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全款买房后还能办公积金贷款吗怎么办

发布时间:2021-01-07 10:14:57 阅读: 来源:烟盒厂家

竹叶   最近房地产成交火爆,为了防止房价大涨提高成本,很多人急着买房。对于大多数购房者而言,都会选择贷款买房,如果选择贷款买房,则还需要办理相关证明与手续,如果采用公积金贷款,则相关才手续则要更多一些。如果全款买房后还能办理办公积金贷款吗?

马先生看上一套价房子,房东要求一次性付款,马先生于是向朋友借钱先把房款付清。由于他交纳了公积金,马先生希望能办理公积金贷款。不过,全款买入的房子是否可以重新办理住房公积金贷款,马先生就不知道了。

专家表示,马先生可以办理公积金贷款,但是必须要在新房产证下来之前办,一旦新房产证办下来,就不能再办理公积金贷款,而只能通过补按揭方式办理商贷。

马先生向朋友小林借款后付清了房款,然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款,赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户,专家表示,银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户,由于马先生已经把房款付清,因此在和房东签订买卖合同、借款合同时,约定把贷款放到代办机构的账户,由马先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间,国管则需要2-3个月。

那么马先生究竟应该通过哪些程序,才能如愿办理公积金贷款?专家详细讲解了具体流程,为马先生支招:

第一步,马先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款,并通过补充协议约定以下事项:除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交马先生;并要求房东配合办理贷款。

第二步,公积金管理部初审。马先生提出公积金贷款申请,并准备相关资料,公积金管理部对马先生提交的贷款资料进行初步审核。

第三步,房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对马先生所要购买的那套房屋进行评估,出示评估价,以确定马先生的贷款额。

第四步,公积金管理部复审;公积金管理部会对马先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。

第五步,马先生可选择担保公司或别的担保方式,来办理完毕相关手续,然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知马先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

第六步,面签,马先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。

第七步,银行放款,银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户,并凭借之前的约定,由代办机构把银行贷款部分转交给马先生。

第八步,马先生需要按照《借款合同》的约定,按月偿还贷款。

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