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全款买房还是贷款买房不同人群选择不同方案

发布时间:2021-01-07 13:22:16 阅读: 来源:烟盒厂家

杜娟   买房是每个家庭的梦想,不管是以怎样的方式,买房的趋势势不可挡。不过在购房之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己,让资金达到一个最优的分配方式。融360根据全款买房和贷款买房的特点帮你分析到底如何选择。  全款买房PK贷款买房  全款买房的优点  1、付全款省钱  虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。  2、无债一身轻  付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。  3、转手容易  从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。  付全款的缺点  1、资金压力大  如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。  2、投资风险大  除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。  办按揭贷款的优点  1、花明天的钱圆今天的梦  按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。  2、把有限的资金用于多项投资  从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。  3、银行替你把关  办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。  办按揭贷款的缺点  1、背负债务  说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。  2、不易迅速变现  因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。  三类人群贷款购房省钱全攻略  首次购房人群  ●贷款方案:商业贷款  如果有提前还款的打算,在贷款方式上,可以选择等额本金还款,虽然前期还款压力相对等额本息大一些,但是从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择,一般还款额在月收入的50%以内比较合理。  在购房方面,专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋,便于上下班出行。  置业升级人群  ①首套房全款购买  ●贷款方案:卖旧买新  根据目前“认房又认贷”的二套房政策,名下已有住房的置业升级人群如果再次购房,有可能被认定为第二套住房。专家建议,最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。  在购房方面,要做好长远打算,如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞,则可一步到位,选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。  ②首套房贷款购买  ●贷款方案:“1+1”式置业  从目前的政策来看,有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售,央行征信系统仍会保留其贷款记录,只要再贷款购房,都会被认定为二套房,首付、利率均上调。所以,建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式,保留这套房子,再在附近买套小房子。这样一来,可以减轻首付及还款压力,同时还可以保持两代人生活上的独立性。  在贷款方面,如果第一套房没有采用公积金贷款,则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款,因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下,公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。

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