全款买房还是贷款买房不同人群选择不同方案

杜娟 　　买房是每个家庭的梦想，不管是以怎样的方式，买房的趋势势不可挡。不过在购房之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己，让资金达到一个最优的分配方式。融360根据全款买房和贷款买房的特点帮你分析到底如何选择。　　全款买房PK贷款买房　　全款买房的优点　　1、付全款省钱　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。　　2、无债一身轻　　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。　　3、转手容易　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。　　付全款的缺点　　1、资金压力大　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。　　2、投资风险大　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。　　办按揭贷款的优点　　1、花明天的钱圆今天的梦　　按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。　　2、把有限的资金用于多项投资　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。　　3、银行替你把关　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。　　办按揭贷款的缺点　　1、背负债务　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。　　2、不易迅速变现　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。　　三类人群贷款购房省钱全攻略　　首次购房人群　　●贷款方案：商业贷款　　如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50%以内比较合理。　　在购房方面，专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。　　置业升级人群　　①首套房全款购买　　●贷款方案：卖旧买新　　根据目前“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房。专家建议，最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。　　在购房方面，要做好长远打算，如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞，则可一步到位，选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。　　②首套房贷款购买　　●贷款方案：“1+1”式置业　　从目前的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻首付及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。　　在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。

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