全款买房且已过户原房主不走房价上涨要补差价

合肥晚报

据报道，交了全款、在中介帮助下办了过户，连水电气也在自己名下，却拿不到法律意义上属于自己的房子。5月24日，市民小张致电热线称，原房主以房价上涨为由要求补齐差价。对于此事，律师称上述原房主行为违规，建议诉诸法律。今年以来，随着合肥市二手房价接连上涨，类似的纠纷案件激增，建议房产买卖双方都应保持客观理性的心态来面对此事。

多次催促原房主依然不愿走

今年30岁的小张在合肥从事快递工作，今年2月18日，他在合肥市瑶海区龙岗附近看中了一套房屋。“经过协商，总共94平米，总价62万多元。”小张告诉记者，他从家里凑了一部分资金，将首付交了后，在中介的帮助下，于今年3月17日办理了过户手续，随后银行贷款如约进入原房主的账户，该房屋的所有权和水电气户主，均已变更到小张的名下。

然而，虽然小张已经从法律意义上拥有该住房，可原房主并没有及时腾出房屋，即使在中介的催促下，原房主依然霸占着这套房屋。“先是说4月份搬走，后来改到5月20日，然后又到现在一直占着房子不走，用的水电费还是我掏的。”小张说，他多次协商未果后求助中介，但是中介也拿对方没办法。

5月24日，记者联系了中介经理张某，后者称已多次上门催促，但是对方以“出售价格太低”为由，要求补差价10万元才能搬走。不过张某也表示，已经按照约定价格出售的房屋，没有理由要求买受人额外交钱。对此，张某称，将帮忙联系律师起诉。

“房子是去年看的，今年定下来的，你看现在房价涨那么多，不补钱我不会走的。”该房屋原房主王某回应本报记者时称，他不管任何协议和合同，现在不多给钱他是不会搬走的。

近期二手房交易纠纷频现

无独有偶，合肥市民余女士称，4月份时她在有意购买庐阳区某小区房屋后，还帮原房主凑齐了30万元的房贷。可是等到该房屋房贷缴清后，原房主拒绝按照约定的价格过户，选择了避而不见。余女士随后起诉至庐阳区法院，记者从法院获悉，为了及时按照约定的价格过户，余女士请律师根据协议内容，为该套房屋做了保全，等待法院进一步处理后，才能继续处理后续事宜。

记者了解到，合肥市中级人民法院日前发布消息称，合肥市二手房买卖纠纷案件同比激增，房价上涨毁约是主因，截至今年4月10日，合肥市区5家基层人民法院已受理此类案件326件，同比增长243.2%。合肥中院相关负责人说，部分出卖人看到房屋的市场价格与合同约定的价款差价较大，如果双方约定的定金或违约金显著低于房屋差价，出卖人在利益的驱动下就会选择毁约，要求买受人增加价款或者解除合同，以寻求新的买方以更高的价格出售房屋。

律师观点

建议提高定金价码增加违约成本

对于此类事件，安徽金亚泰律师事务所黄奥律师称，无论是房屋买卖哪一方，建议在协议中提高定金的价码，让违约成本大大增加。此外，黄律师称，一旦发生纠纷，建议市民寻求合理合法的解决途径，不要意气用事，对他人人身安全和财产造成破坏，以免造成更多不必要的损失。

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