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全款还是贷款两大买房方式优缺盘点

发布时间:2021-01-08 03:06:47 阅读: 来源:烟盒厂家

摘要: 说道买房的方式,每个人都有自己的想法,贷款买房的人认为能够尽早住上住房,并且还可以多想投资,全款买房的人认为贷款压力太大,变现困难,那么这两种方式到底哪一种更好,今天我们就来看一下吧。

对于购房者来说,买一套合适的房子,要花不少钱,以张家口房产为例,一套好点的房子至少需要70-80万,结款方式也只有两种,全款和贷款。而有些购房者在全款还是贷款付钱时就纠结了,不知道哪种方式更适合自己。下面就让搜房小编来给各位购房者分析一下,全款购房和贷款购房的利弊。

全款买房的优势

一:支出少

虽然一次性付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

二;易出手

从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

三:流程简

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

全款买房的劣势

一:压力大

一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

二:变数大

就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数。

三:风险大

对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

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贷款买房的优势

一:花明天的钱圆今天的梦

按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,钱少也能买房子

二:把有限的资金用于多项投资

从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

三:银行替你把关

办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

贷款买房的劣势

一:背负债务

说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

二:不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

无论是选择全款还贷款,建议购房者量力而行,综合利弊,根据自身实际资金情况而定,不要盲目冲动。

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