房价猛涨40未来房价会跌吗房子该不该买-【资讯】

发布时间：2021-07-15 17:15:44 阅读：次来源：烟盒厂家

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今年春节过后，人们最关心的话题依旧是房价，房子是安家之本，从安家落户到可望不可及，房子好像成了大多数人心中比较“难堪”的存在，那么房价什么疯涨呢？疯涨背后有什么原因？未来房价还会跌吗？这一连串的问题困扰着各位想买房的人，下面小编一一为大家介绍：

目前房价已经比年前上涨了很多，从各地售楼处的红火程度就可以看出来，而且这个趋势还在不断上升，小编真想说一句，有钱人真多啊！买房的人越多，房价就越上涨，而真正的刚需群体更加买不起房了！

目前房价上涨到什么程度了？先给大家看一组数据：

10年前也就是2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。

而2016年的数据为：十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.a6%、年均上涨17.6%。

是什么原因导致房价10年的时间暴涨40%？

经过小编多方面了解，房价上涨的原因主要有以下几点：

第一，2015年是房地产开发投资的降温年，处于历史底部，因此今年前两个月出现反弹属于统计意义上的投资指标回暖态势；

第二，2015年下半年开始，部分一线城市的库存规模已出现不足风险，房企拿地节奏加快；

第三，2015年开始的供给侧改革思路得到较好落实，国家通过降准、降息等利好政策，使企业投资成本持续降低。

第四，开发商融资成本，一个楼盘开发过程中，开发商自有资金率多为二三成，其他七八成都需要借助于外部融资。开发商血本拿下地皮，融资造房，他们肯定会把房价推到天上去。

大家最关心的问题来了：房价会不会还降?什么时候降？

小编就明明白白的告诉你：死了这条心吧，一线城市不会降的，就算降，也只会小幅调节。想大降，估计得再憋好多年，等到彻底调控不住了，泡沫被挤炸了，通货膨胀了，经济危机开始了。

虽然，在2015年末召开的中央经济工作会议中明确指出，化解房地产库存是2016年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。

然而从过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。所以2016年房价下跌的希望不大，一些一线城市房价仍处于高位。而二、三、四线城市库存量大，有些开放商已经在亏本销售住宅房，基本没有降价空间。

那么，房子该不该买？

小编要告诉大家一二线城市的房子可买，房价增长在所难免，但是刚需族要考虑自行的情况，不能勒紧裤腰带，那就不好说了，要量力而行，租房也不失为一个好的归宿，一手房房价暴涨，依照现在限购政策，严格打压炒房，租房市场一定会在一个低水平线上。

至于三四线城市的房子，刚需就要放心购买，虽然不至于像一二线城市那么增值，自住至少不会贬值到哪里去，至少房价不会暴跌。以十年来看，三四线城市的房子，总体都是上涨状态，抵御通货膨胀，还是富富有余。

综上所述，小编认为很长一段时间一线城市的房价是不会上降了，该买的还是得买。至于三四线城市的房价，房地产商为了去库存，目前的房价已经很低了，基本上降也降不下来了。只要大家理性购房，合理分析，不要看眼下，要学会看十年，自己就不那么担心了，开开心心住新房就是了。

来源于：微信号：全球原油资讯编辑：老杨

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